項(xiàng)目地點(diǎn)：山東省日照市
總規(guī)劃面積：71.7萬平方米
項(xiàng)目概述：
東港城西片區(qū)位于日照西部門戶，東臨老城中心，南臨高鐵片區(qū),、西有空港新城，北有高新區(qū),，總面積7.17平方公里。對(duì)外通過高速,、高鐵,、機(jī)場(chǎng)與周邊區(qū)域城市緊密聯(lián)系。對(duì)內(nèi)山東路,、海曲路,、迎賓路三條東西向城市主干道與城市中心無縫對(duì)接，南北向合村路,、丹陽路與北部高新區(qū),、南部經(jīng)開區(qū)、臨港區(qū)一體化聯(lián)通,。作為城市西部門戶,，工業(yè)衰敗、設(shè)施老化,、居住品質(zhì)下降已經(jīng)成為當(dāng)?shù)厝说钠毡橛∠?。在新的發(fā)展時(shí)期，城西片區(qū)將承載產(chǎn)城融合的歷史使命,，實(shí)現(xiàn)城市品質(zhì)化擴(kuò)容的戰(zhàn)略支點(diǎn)，迎來了實(shí)現(xiàn)歷史性跨越發(fā)展的關(guān)鍵機(jī)遇期,。
立足于一帶一路,、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的時(shí)代要求，發(fā)揮城市門戶,、道路通達(dá)的基地優(yōu)勢(shì),，規(guī)劃城西片區(qū)以創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)為驅(qū)動(dòng),，以總部服務(wù),、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)為導(dǎo)向的智慧宜居新城,。將項(xiàng)目基地打造成：物流產(chǎn)業(yè)的服務(wù)高地,、跨境商貿(mào)的重要平臺(tái),、產(chǎn)城融合的核心紐帶、宜居宜業(yè)的城市典范,。
項(xiàng)目亮點(diǎn)及價(jià)值：
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1.優(yōu)化土地利用,，實(shí)現(xiàn)功能效益最大化
立足基地現(xiàn)狀條件，優(yōu)化功能部署,。東向承接老城區(qū)的人口疏散和居住功能,；南向突出城西形象展示的門戶功能，重點(diǎn)培育物流總部辦公,、現(xiàn)國(guó)際代商貿(mào),、現(xiàn)代物流、都市農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)功能,。西向處理好生態(tài)防護(hù)和跨高速交通聯(lián)系的要求,。北向完善高品質(zhì)生活配套。
2.創(chuàng)造特色中心區(qū)域,，展現(xiàn)獨(dú)特門戶形象
核心打造：日照最大的物流總部集聚區(qū)
以物流總部集群為主導(dǎo),，通過節(jié)點(diǎn)標(biāo)志性空間打造，形成總部辦公,、總部結(jié)算,、物流調(diào)度、金融商務(wù)的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)體系,。通過帶狀公園的廊道延伸,，拓展產(chǎn)業(yè)功能向居民生活區(qū)的休閑導(dǎo)向。
3.核心打造：山東省首家跨境購物公園
立足于日照“一帶一路”橋頭堡節(jié)點(diǎn)城市,，響應(yīng)日照全面推廣電子商務(wù)出口業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略,，融入日照文化，打造山東首家跨境購物公園,，集免稅,、出入境商品展示交易、全球購,、星級(jí)酒店,、日照文化運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)為一體的多模式跨境購物體驗(yàn)中心，形成日照“主客同享”的一站式現(xiàn)代商貿(mào)新地標(biāo),。
4.核心打造：日照現(xiàn)代物流基地樣板
引導(dǎo)傳統(tǒng)物流產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展,，整合現(xiàn)狀物流企業(yè)及資源，打造集電商,、倉儲(chǔ),、配送、金融科技四位一體的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)鏈，凸顯現(xiàn)代物流基地的高效與科技,。
5.核心打造：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新六產(chǎn)的實(shí)驗(yàn)平臺(tái)
充分利用基地內(nèi)部的基本農(nóng)田用地,，融入城市農(nóng)業(yè)公園理念，形成智慧農(nóng)業(yè),、農(nóng)產(chǎn)品加工,、農(nóng)業(yè)休閑、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為一體的農(nóng)業(yè)新六產(chǎn)實(shí)驗(yàn)展示,。
6.城市滋補(bǔ)理念,，探索休閑城市的嵌入空間
根據(jù)基地居民配套需求和出行半徑，嵌入式配套生活設(shè)施,，滿足項(xiàng)目地塊規(guī)劃8萬人的居住,、醫(yī)療、教育,、健身,、康養(yǎng)、出行等生活需求,，引領(lǐng)城西片區(qū)居民由工廠式的生活方式往城市休閑的品質(zhì)轉(zhuǎn)變,。
項(xiàng)目?jī)r(jià)值：
1.土地集約混合利用
通過疊加用地現(xiàn)狀、土地整理,、產(chǎn)業(yè)布局,、道路交通、公共配套,、居住生活和生態(tài)綠地,、形成高效混合的土地利用規(guī)劃。相對(duì)于該地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃,，本次土地利用重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)功能的布局,、用地混合功能的完善以及配套設(shè)施的均衡性。
2.開發(fā)效益
整體規(guī)劃形成9大片區(qū),，217個(gè)地塊,，總建筑面積約850萬㎡。整體項(xiàng)目拆遷和土地整理成本28.85億元,，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)25.75億元,，總支出54.33億元；用于土地出讓土地192.75公頃,，總收益約59.91億元,，通過土地運(yùn)作,，整體開發(fā)結(jié)余5.58億元,，將帶動(dòng)1.5萬個(gè)直接就業(yè)崗位。
3.開發(fā)時(shí)序
近期：在城中村改在的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)完善北部居住功能及相關(guān)配套設(shè)施,，推進(jìn)15.2公里道路建設(shè),。南部打造現(xiàn)代商貿(mào)的跨境購物公園和現(xiàn)代物流板塊，提升城區(qū)特色與品質(zhì),。
中遠(yuǎn)期建設(shè)物流總部中心,，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)的區(qū)域集聚能力，完善居住休閑組團(tuán)功能,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展,。
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